Управление домом. Что надо знать жильцам

В редакцию «Панорамы столицы» поступили вопросы от горожан по темам управления жилфондом. Консультацию для сыктывкарцев дает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Вправе ли общее собрание членов ТСЖ избирать председателя правления товарищества?
Да, вправе, и даже обязано, но только если такое условие прописано в уставе товарищества. По общему правилу председателя правления ТСЖ избирает правление такого товарищества. Но если в уставе ТСЖ избрание председателя закрепили за общим собранием, только оно может это сделать. Такое правило следует из части 2 статьи 145, части 3 статьи 147 ЖК.

— Кто должен уведомить жителей о плановом отключении горячей воды, если коммунальную услугу приостанавливает ресурник?
— Руководствуйтесь условиями договора ресурсоснабжения. Порядок планового приостановления коммунальной услуги со стороны ресурсоснабжающей организации нужно согласовать в договоре ресурсоснабжения. Такое требование устанавливает пункт 29 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства
№ 124.
Если такое условие не предусмотрено в договоре, ресурснику лучше взять обязанность на себя во избежание конфликта с жителями при отключении воды.

— Нужно ли оформлять акт проведенных гидравлических испытаний отопительной системы при подготовке к зимнему периоду?
— Нет, отдельный акт проведенных гидравлических испытаний оформлять необязательно. Итоги таких испытаний отражают в акте готовности к отопительному периоду. Если акт не содержит замечаний, выдается паспорт готовности дома к зиме.
Порядок проведения проверки готовности к зиме регламентируют Правила оценки готовности к отопительному периоду, утвержденные приказом Мин-энерго № 103.

— Обязаны ли управленцы жилфондом допускать собственников помещений в подвал по их требованию?
— Нет, не обязаны и не вправе это делать. Управляющая организация должна организовать надлежащее содержание подвалов. Такое правило следует из части 1 статьи 36, частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса, пункта 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 (Правила № 170).
При этом управляющие компании и жилищные объединения не должны пускать жителей в подвалы. Входные двери в техническое подполье, подвал нужно закрывать на замок. Ключи можно хранить в офисе организации, в аварийно-диспетчерской службе, у дворника, рабочих, которые живут в доме. О месте хранения делают специальную надпись на двери
(п. 3.4.5 Правил № 170).
Однако в договоре управления можно прописать возможность доступа в подвал для отдельных собственников помещений, например, для членов совета дома. Также нужно прописать цели и порядок доступа. Например, указать, что члены совета вправе участвовать в плановых и внеплановых осмотрах общего имущества в присутствии сотрудника управляющей компании. Такое правило следует из пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491.